110 VIVIENDAS PLURIFAMILIARES, OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES.
 

SITUACION: UER – 3A.  RINCON DE LA VICTORIA (MALAGA).

Fase: Proyecto.
Superficie construida: 15.605 m2.
Cliente: ACP LEVEL S.A.
Tipología: Plurifamiliar

 

Con respecto a las parcelas edificables se proponen dos manzanas denominadas H-1 y R-1, la primera ubicada al noroeste del sector y la segunda al sur. Como es lógico, se ubica la parcela hotelera en la zona más accesible (junto al Vial A), al igual que las superficies de cesiones, y se deja la zona norte para la residencial.


La superficie de la manzana hotelera es de 3.761 m2. y la de la residencial es de 4.918 m2.  Se propone mayor superficie en la residencial ya que por la parte sur pasa una línea de alta tensión, que en el caso que no se pudiera soterrar, habría que retranquear la edificación a la distancia permitida  por el Reglamento de Alta Tensión.

La topografía de ambas parcelas es bastante accidentada, sobre todo la destinada a residencial.

Se ha previsto una tipología en ordenación abierta de viviendas plurifamiliares en la parcela R1, diseñando una edificación en forma escalonada que se va adaptando al terreno, además se prevén amplios espacios de jardines y espacios libres privados donde ubicar zonas comunes y piscina. Dicha amplitud de espacios ha sido posible por la ocupación máxima permitida (de un 40%) que es muy inferior a la ordenanza OA-1 (60%).

La separación mínima de la edificación residencial a linderos públicos será de 1/3 de la altura del edificio, pudiéndose permitir el adosamiento con la parcela hotelera.

En dicha manzana se propone, de acuerdo a la modificación de elementos que se está tramitando, la altura de la manzana R-1 será de PB+3+Atico retranqueado 2 m. respecto a la alineación de planta baja, por lo que se ha limitado la altura máxima del OA-3 que permite una altura edificable de PB+4, por lo que debido a la posibilidad de adosamiento con el edificio hotelero, que se propone en volumetría de la propuesta orientativa (plano nº 13), nos permite una homogeneidad compositiva de las dos edificaciones.

En la manzana hotelera H-1, se ha previsto la ordenanza H-2 de acuerdo a la Modificación de Elementos aprobada definitivamente, que se corresponde con la H-3 del P.G.O.U., permitiendo una altura edificable de PB+3+Atico retranqueado, al igual que la altura que se propone en la residencial, con una ocupación máxima del 60% y una separación a linderos públicos mínima de 1/3 de la altura del edificio, pudiéndose permitir el adosamiento con la parcela residencial.

A la manzana residencial (R1) se le asigna el aprovechamiento y número de viviendas que se exponen a continuación, con el máximo de 1 vivienda cada 100 m2. de uso residencial con derecho al promotor (6.000 m2.), por lo que se limita a 60 viviendas.

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